琼海明悦地产项目招商公告

转让标的名称

**明悦地产二期项目复建工程

转让方名称

****

公告起始时间

2025年3月28日

公告截止时间

2025年4月28日

标的所在地区

**省**市嘉积镇**路怡居万泉小区

拟转让价格

（可议）

招商标的

基本情况

一、招商**项目基本概况

1、项目名称：**市“怡居万泉”小区

2、土地面积：59159平方米（88.74亩）

3、设计建筑面积：11.9万平方米

4、“怡居万泉”项目一期共建造商服1栋、住宅8栋。其中1号楼为商服，2至9号楼为住宅（已实现销售，共计571户，已售569户）。2至9号楼住宅已于2018年12月交房入住。

5、“怡居万泉”项目二期共建造住宅7栋，未完工程10号楼至16号楼尚未开始销售。目前10号楼（9层）、11号楼（9层）和12号楼（18层）共三栋主体已封顶，13号楼（20层）和14号楼（20层）已建二层，15号楼（20层）和16号楼（20层）已建十层。10#楼总建筑面积3667.57㎡。11#12#楼总建筑面积共计11000.27㎡。13#14#楼总建筑面积共计16283.84㎡。15#16#楼总建筑面积共计15474.62㎡。各楼栋需完成进度至精装修完成。

6、该项目五证及权属：现有4证，营业执照、不动产证（已过户并合宗）、规划许可证变更已完结、施工许可证需重新办理。

7、项目配套设施未完成情况：环境景观工程、室外道路工程、室外泳池工程、室外管网工程、设备工程、燃气工程，消防工程等均未施工。

8、房源销控情况：后期未建完住宅均未销售，可售面积4.38万㎡，共计428户。

9、项目未完工程预计投资情况：建设总投资预计2.169亿，已建设部分投入4000万元，预计预计剩余工程投入1.67亿元（经过造价所测算）。

10、商服1栋尚未销售情况：1号楼商服建筑面积8300㎡，五层高、临街，一层局部作为售楼处精装修，二层三层局部作为办公场所简装，其他部分毛坯闲置。

11、其他：****公司另持有3亩建设用地，咨询规划后容积率1.5，可用于商业住宅。

12、附件：附件：项目鸟瞰图.rar。

二、主要**方式

（一）新施工方介入项目未完工程

**明悦二期未完工程项目建设**，建设期内建设方不支付施工方任何工程款项，所需资金均由新施工方全额垫资施工，工程项目竣工验收合格后进行价款支付，有**意向的新施工方将通过法律法规规定的公开招标途径参与投标。现拟定以下两种价款支付方案，最终以依法发布的公开招标相关文件为准：

1.房产抵顶工程款模式：新施工方需全额垫资开展项目建设。在与施工单位正式签订合同后，待房屋达到销售条件，我们将以房产一次性抵顶施工单位的工程款（包含按约定计算的利息） 。抵顶后的房产由施工单位自行负责销售回款，享有自主运营销售的权益，充分保障施工方在资金回笼方面的自主性。

2.现金支付工程款模式：新施工方先行全额垫资启动项目。当项目二期达到预销售状态时，我方将及时办理《预售许可证》，积极推动项目实现销售回款。在资金回笼后，优先将款项用于支付施工单位垫付的工程款（含利息），确保施工方的资金投入得到及时、足额的回报，有力保障施工方的资**全和合理收益。

（二）项目整体转让

在确定**明悦二期项目的剩余工程量后，我们将聘请专业的评估机构，对剩余项目的市场价值进行全面、细致且严谨的评估，随后将项目一次性整体打包出售。

（三）对项目外3亩建设用地有意向**者另行提供**方案，进行详细洽谈。

（四）对1号商服楼有意向者另行提供**方案，进行详细洽谈。

受让方

资格条件

1、依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、符合国家相关法律法规的规定，具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，没有违规违法行为。

其他说明

1、意向受让方可直接与交易机构或转让方进行洽谈。

2、经转让方同意，意向受让可对转让标的进行实地考察和尽职调查。

3、意向受让方可与招商方商议承建价格。

交易方式

待转让方确定项目复建价值后，通过交易机构公开挂牌招商。

招商方

联系人

王清泉：137****0983

地 址

**区新湾路88号供销大厦

交易机构

交易机构

****（www.****.net）

机构地址

****岗区长江路28-8号

经办部门

交易二部

项目负责人

陈女士，万女士

联系电话

0451-****0172；0451-****0175