讷河市龙河镇高潮村耕地经营权拍卖会

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-04-08 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：即日起

**市龙河镇高潮村耕地经营权拍卖公告

****依法接受委托，公开拍卖**市****经济**社耕地经营权：

1、开始报名时间2025年 4 月 1 日10:00时

报名结束时间2025年 4 月 7 日 15:00时

自由报价时间：竞价开始时间2025年 4 月 8 日10:00-10:05时，

限时报价时间2025年 4 月 8 日10:05开始，限时3分钟。

2、竞买保证金交纳截止时间: 2025年4 月7 日15：00（以保证金到账时间为准）前。(备注：交款时，一定备注：竞买保证金）

3、报名截止时间：2025年 4月 7日15：00前。

4、拍卖地点：中拍平台 网址：https://paimai.****.cn/

5、展样时间：即日起。

6、展样地点：**市龙河镇高潮村耕地所在地。

7、标的数量及概况：数量：1个（地块信息详见台账）。

底价定为家地880元/亩，北山地810元/亩，河套地500元/亩，树影地600元/亩（树影地是指未采伐老龄杨树林带从树根延伸到地里15米内的耕地，近三年内采伐完地新植林地不算树影地，老龄杨树林采伐完的有松树接班林的从松树根2米之内视为树影地）。整面积以实测为准，根据**类型底价为500—880元/亩/年，竞价后一次性缴清竞价款。阶梯竞价标准为每次每亩涨幅10元，共计每次加价70492元整。

7.1发包期限为一年，拟发包日期自2025年4月至2025年11月止，发包起止日期以实际签**期为准。（地块详见高潮村2025年土地流转台账）

高潮村2025年土地流转台账

其中零星地块详见台账：

7.2竞价发包的土地面积，以实际测量为准（地边界以整地或前茬为准）实测面积与拍卖价款不符多退少补，不予计息。注：拍卖佣金、平台服务费不受实测面积影响，按成交价计算，不补不退。

本次竞拍****经济**社对原1--5屯农户流转耕地（水田除外）以及村集体耕地采取公开竞价方式发包（此次竞拍地块非连片地块，以实际农户分包台账实际地块为准，中标者（买受人）竞拍后可于小大户自行串成片，村里不负责串地），中标者（买受人）在指定地块内必须种植大豆（2024年指定的大豆产业园项目，包括必须运作水肥一体化项目种植大豆，竞拍者需到村里了解实际地块），其他地块可依法自主经营，但是不得改变耕地用途，河道内不允许种植高杆作物、不允许种植麻类、甜菜类等对下茬地力有影响的作物。竞价发包地块耕地面积，以实际测量为准（地边界以整地或前茬为准）不得弃耕，买受人自行放弃已经秋整地或前茬耕地的地块面积，不予退还买受人放弃耕种地块面积竞拍款。（介意以上几项约定请勿竞拍，如参加此项竞拍，则默认为接受上述约定，出现任何不良后果由买受人自行承担法律责任）。参与竞拍者同时需缴纳违约保证金80万元，如成交后违反以上约定，则违约保证金80万元不予退还，如成交后未违反此项约定，在合同终止前返还违约保证金80万元（不予计息）。竞买人同时需缴纳整地维护、耕地管护、机械整地费：20万元整（此款固定金额不予退回）。

参与竞买人必须接受水肥一体化项目施工造成的所有瑕疵、如无法接受以上约定请勿竞拍，造成损失由竞买人自行承担。

8.1竞买人资格：18周岁以上，70周岁以下具有完全的民事行为能力，有一定经济实力的自然人、法人或其他组织均可报名参加龙河镇高潮村整村流转耕地的竞拍（有违法、债务纠纷、征信不良者不得参加此次竞拍），此次竞拍对外公开竞价。

8.2在种植区域内严禁使用残留高的除草剂、各类化学药剂以减少药物残留，以便尽快恢复农业生态环境，发展绿色有机农业。

8.3耕地种植物要求：国家允许种植的合法粮食作物（不允许种植甜菜、麻类等侵害下茬耕地地力的作物，河道内不允许种植高杆作物）。

8.4地力补贴归高潮村农户和集体所有，其他各项补贴按国家政策规定执行，种植补贴归实际种植者所有。

8.5拍卖耕地以现有实际状况为准，粮食收获后承租期满，即可交回地块。所有作物秸秆和秋整地都归由****经济**社自行处理（必须给村民保留作物秸秆用来烧柴取暖，承租方必须配合不进行秸秆抛洒）。

8.6承租后的土地种植者应服从发包方的监督与管理。拍卖成交后，买受人（中标人）不得再次分包或转包。

8.7承租人不得影响秋整地，在2025年11月1日前必须按规定交地，不得以任何理由、借口拖延；如违反本条款规定，取消其下年度到2027年期间参与****经济**社耕地经营权拍卖资格。

8.8****政府征用，征用补偿归村集体，青苗补偿按相关法律规定。

8.9竞买人一经报名、缴纳竞买保证金，就视为已经查看标的相关资料，并对****经济**社耕地经营权拍卖全面了解并认可，遵守相关规定，承诺以不低于拍卖起拍价应价（出价）如果不应价（出价），属于违约行为，其缴纳的全部竞买保证金不退；当其他竞买人起拍价应价（出价），该约定自动取消。

成交价款、拍卖佣金、平台服务费等支付时间及方式：买受人须于拍卖会结束后2日内交清全部应交价款到指定账户，否则不予办理标的交割手续。

8.10拍卖成交后，买受人不认领标的，视为违约，其缴纳的全部竞买保证金不予退还

8.11其他未尽事宜由承租人与**市****经济**社共同协商处理。

9.****缴纳竞买保证金5万元，交纳截止时间: 2025年 4 月 7 日15 :00时（以保证金到账时间为准）前。竞买人还需向委托人支付标的竞买保证金****684.00元，违约保证金80万元，机械整地费20万元。共计****684.00元。拍卖成交后，竞买人成为买受人（中标者），向委托人缴纳的标的竞买保证金直接冲抵成交价款（溢价款需买受人全额缴纳），未成交的竞买人竞买保证金在3个工作日内无息原路退还。

特别提醒：拍卖佣金由买受人（中标者）承担，拍卖佣金按拍卖成交价5‰收取，根据中拍平台2021年5月25日发布的《平台收费规则》，成交后买受人需向中拍平台按成交价款的1.5‰缴纳软件使用费）由买受人（中标者）拍卖成交后，支付拍卖佣金，限2日内缴纳。买受人（中标者）在规定时间内不缴纳，成交溢价款、拍卖佣金、拍卖平台服务费，整地维护等费用按违约处理。注：拍卖佣金、平台服务费不受实测面积影响，不补不退。

瑕疵声明：拍卖人提供的标的资料及信息仅供竞买人参考。标的以实际现状为准，委托人、拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

委托人收取的竞买保证金、违约保证金、溢价款、整地维护等费用交款账户：

户 名：**市****经济**社

开户行：黑****银行****公司龙河支行

帐 号：280********0011246

拍卖人收取的竞买保证金、拍卖佣金缴纳账户：

户名：****

开户行：****银行****分行

账 号：230********100000651

行 号：105****90514

发布媒体：本公告在**省新晚报、中拍平台发布。

拍卖公司联系电话：0451-****5007 高潮村王先生：132****0999

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2025年4 月1 日