（2024）黑0109破6号哈尔滨市泰禾房地产开发有限责任公司破产财产（哈尔滨市松北区龙川路369号14栋1层108号房产）第一次拍卖公告

****管理人（以下简称管理人）将于2026年11月9日10时至2026年11月10日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****人民法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4．本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人在此情况下，仍然参与竞拍的，视为接受本标的物一切已知及未知的瑕疵，相关后果由买受人自行承担。

5．正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

6.竞买人竞价前应向工商、****政府部门，对标的物的权属、能否转让、转让要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能转让登记的风险由竞买人承担。

二、竞拍标的物

（一）标的物名称：****位于**市**区**路369号14栋1层108号房产（129.01平方米）。

（二）起拍价：861,657.79元；保证金：80,000.00元；加价幅度4,000.00元及其整数倍。

（三）特别提醒：

1.由于拍卖标的系破产企业财产，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人应当在竞买前认真调查了解且确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再做出参加竞买的决定；请竞买人自行到相关部门了解情况，未了解情况的竞买人视为对本标的物登记现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

3.拍卖成交后，管理人能够出具拍卖成交确认书，管理人不负责标的的登记手续，由买受人自行到相关部门办理登记手续，管理人提供必要协助。

4.标的物所涉物业费、水电费、燃气费等相关费用，以标的交割日作为费用分割日，此前产生的上述费用按照《企业破产法》的规定核定债权并清偿；交割日后新产生的物业费、水电费、燃气费等全部费用，均由买受人自行承担。买受人应在办理产权登记手续前，****公司及相关职能部门查询、核实具体欠费金额并予以结清。

5.本次拍卖以标的销售系统所载建筑面积为准，拍卖成交后该标的如经实际测定面积与所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理产权属登记中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

6.买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的权属登记为买受人的手续如何办理，并自行承担无法登记权利人的风险。买受人不得以该标的物无法登记权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属登记手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

三、咨询看样

自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人工作人员（李律师180****4289/焦律师133****2365）联系咨询标的物相关信息。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向管理人提交委托关系证明；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

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五、优先购买权人

1．截止至本公告发布之日，暂无人申报优先购买权。

2．如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

3．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先购买权人竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.本次竞价活动计价货币为人民币。

2.竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；登记时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税等）以及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

3.淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

八、保证金和余款支付

（一）保证金

1．拍卖竞价前，意向竞买人在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该保证金，竞价结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，保证金锁定期间不计利息。

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：****银行****公司****分行，账号：****18504）。

（二）余款支付

1．竞价成交后，买受人将拍卖余款在成交后7日内汇款至管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：****银行****公司****分行，账号：****18504）。

2．付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据，不开发票。

3．买受人逾期未支付全部成交款、逾期未签署拍卖成交文件或者未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

九、拍品交付

1.买受人足额付清全部拍卖成交价款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关手续，逾期或者不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。

2.本次拍卖以签署成交确认书之日定为标的交割日，自交割当日起，拍卖标的发生损毁、灭失、损坏等全部风险及对应的一切法律后果，均由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名登记手续，相关费用由买受人承担。因买受人未能支付上述水、电、暖气、物业费等致使拍卖标的物不能如期交割、办理登记和使用的，管理人不承担责任。

3.管理人不对“能否转让”“转让时间”“转让税费”等事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物存在查封冻结、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理登记手续的，相关后果由买受人自行承担。

十、特别提醒

1.本次拍卖为破产财产处置，拍卖标的物全部依其现状进行处置，报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

2.管理人、拍卖机构对此次拍卖标的物资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物资产的任何承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。

3.竞买人缴纳保证金参加本次竞拍的，视为确认及接受拍卖标的物现状、所有瑕疵及本公告的所有内容。相关风险由竞买人自行评估，管理人、**拍卖平台对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证。

4.参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，**拍卖平台将在管理人后台生成相应网络竞价成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：李律师180****4289/焦律师133****2365。

淘宝技术咨询电话：400-****-2870。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人

二〇二六年十月二十二日